万科风波年:销售额破6000亿 在质量与规模间求平

作者:房产

  1月4日,万科发布公告表示,12月份实现合同销售金额630.1亿元,实现合同销售面积438.7万平方米。至此,2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,实现合同销售面积4037.7万平方米,同比增长12.3%。

  作为地产行业领头羊,虽然缓慢、温和,但万科完成了2018年的销售回款目标。

  9月底流出的 “活下去”的会议图片,被视作是对地产行业的唱衰。10月份,厦门万科降价事件亦被认为是给行业带来了不好的示范效应,而年底的工地事故则将万科推上舆论的风口浪尖。

  从2018年的销售额来看,每季度的关键节点都成为万科冲刺的重点,6月份万科实现656.3亿销售额,最后的12月也实现了630.1亿元的销售额。

  在九月份,万科董事长郁亮在南方区域的月度例会上表示,万科需要完成6300亿元的销售回款,目前还有一半多没完成。

  而两个月后,接受媒体采访的郁亮显得十分轻松。“完成销售回款基本没有问题,6300亿只是个形容词,在6000亿-6300亿之间都可以。

  如此看来,尽管增幅放缓,但万科总算有惊无险地完成了年度目标。在克而瑞的年度销售排行榜上,万科位列第二,比第三名的恒大高出558亿的销售额。

  在这个冷风凛冽的行业寒冬,万科在土地市场却格外活跃。凭借着1316亿元拿地金额位居中国指数研究院拿地排行榜的榜首。

  据观点指数统计的数据,万科在2018年新增地产项目241个,新增项目建筑面积5070.5万平方米,其中权益部分为2967.14万平方米,占比58.52%,同比增加7.2%。

  根据公开资料,时代周报记者整理发现,2018年,资金充裕的万科也加快了收并购步伐, 11月份,万科杭州公司以3.55亿元代价收购嘉凯城资产包;11月7日,万科旗下企业收购海航基础旗下子公司所持有的海航中央酒店广场,价格约为10.35亿元。10月10日,北京万科以收购部分股权的方式跟华夏项目合作开发多个环京项目,交易对价32.34亿元。

  而在多元化业务方面,万科也逐渐变得谨慎,而对于教育、养老、万村等新业务,进行适当“收敛”和“聚焦”。

  2018年9月底,万科在深圳大梅沙召开秋季例会,将“活下去”作为会议主题。一时之间悲观情绪浸染整个地产行业。与此同时,万科逆市拿地,并通过并购模式扩大土地储备。这些动作引发了外界对万科的质疑。这让万科董事长郁亮不得不到处解释和澄清。“活下去是因为万科自身的忧患意识,并非是唱衰行业,市场依然还有很大空间。”

  而对于万科疯狂拿地的质疑,郁亮回应称,观察万科拿地成本在销售总额中的占比便能了解清楚,万科维持正常运作需要多少土地,与其他房企的拿地数量相比,到底是多还是少。

  在“活下去”风波尚未平息之时,万科又因项目大幅降价引发关注。国庆前夕,厦门万科白鹭郡项目开始降价促销,推出百余套89-110平方米特价房,其中降价幅度逾三成。据媒体报道,为平息早期业主一位内房价下降的不满,万科主动发起了退款补偿行动。

  这一消息在行业内掀起轩然大波,被认为是助长了购房投机者的投机心理,是一种不好的示范效应。随后,厦门万科方面表示此传言并不属实。

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