美国房价快崩了!5月新房交易量环比暴跌78%

作者:房产

  美国房价,应该快要崩了!但是,当前美元的联邦利率仅2.25-2.5%,所以不会像2008年那样崩。

  据CNBC,5月份美国新房交易量环比(4月)暴跌7.8%,同比(去年)下跌3.7%。这个数值是签订的合同,而不是交房,所以假设有些美国人愿意损失定金的话,实际成交量可能会更低。

  美国5月份的新房中间价,已同比回落2.7%至30.8万美元一套。但它可能不是房价下降,而是20-29.9999万美元区间的新房交易量放量,拉低中间价。由于美国房价过高,20-30万美元的住房,被美国刚需追捧。

  十年期美债利率已跌破2%,据CNBC该文,30年期固定房贷利率,已从5月初的4.29%,降至5月末的3.94%。若没有十年期美债收益率暴跌,美国房贷利率会更高,交易量更加低迷。

  拉斯维加斯的房价,可能最先崩盘。据CNBC该文,拉斯维加斯的现房(existing homes)供应量,同比暴增85%。西雅图的现房供应量,同比暴增52%。达拉斯(Dallas)的现房供应量,同比大增21%。南加州的现房供应量,也同比增加两位数。

  供应量放量,交易量下滑,就看谁先撑不住,开始大幅降价卖房。卖得越多,降得越狠,市场熊市情绪起来后,一直跌到美联储降息。

  据美国房产中介Zillow发表于2019年5月31日的文章,拉斯维加斯市区,挂牌房价中间价是30万美元,成交房价中间价是26.52万美元。

  如图,拉斯维加斯房价指数,在2006年(经济危机前的峰值)高位是234.7,它在泡沫破裂后2012年跌至89.8,最高蒸发了62%的房价。当前拉斯维加房价指数是191.5,由于这座casino城市的人好赌,房价跌去30-40%很稀松平常。

  由于那个贸易战啥的,据CNBC,中国有钱人去美国囤房,2018年比2017年交易量微跌4%,2019年第一季度则暴跌27.5%。

  纽约的房价,可能会因此而崩盘。特别是有些中国有钱人(能去美国囤房的,总不可能是国内的穷人)是住房再抵押(home equity loan),然后套钱出来继续买房。这样,全款一套房的美金,可以杠杆买很多套房,但是每个月都有还贷款。

  若是中国炒房客在纽约囤的房,收的房租低于贷款,则卖掉若干套房,改善现金流是必须的。

  据Zillow,纽约房屋价值(home value)中间价是67.6万美元,而挂牌房价中间价是80万美元。想要卖的价格,与愿意买的价格,差价非常大。

  而据纽约州税务局,纽约州的县城:Albany是房价中间价是20.4万美元,Allegany的房价中间价是6.8万美元,Broome的房价中间价是10.4万美元,Cattaraugus的房价中间价是8万美元。

  纽约市买不起房的‘乡下人’,可以回老家县城买房,最高差价十倍,而且空气清新。返回搜狐,查看更多

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